Rhijnvis Feithstraat 22

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Bijzonder sfeervolle 3-kamer benedenwoning (65 m2) vol met authentieke details en een geweldige achtertuin op het zuiden van circa 45m2. Het appartement is gelegen aan één van de mooiste straten in de populaire wijk Nieuw Engeland, om de hoek van het leuke Schimmelplein.

De wijk Nieuw Engeland is een rustige woonwijk aan de westzijde van de stad net buiten het centrum. Om de hoek zitten o.a. een bakker, een hippe maaltijdenwinkel en een kleine supermarkt. Verder zijn er ruim voldoende voorzieningen in de wijk zoals diverse koffietentjes, restaurant, en gezellige terrasjes en ook winkelcentrum Groeneweg is op loopafstand gelegen. Ga je met de trein naar je werk dan kun je lopend naar het Centraal Station of je pakt de bus die letterlijk om de hoek stopt.

Indeling:
Via de eigen voordeur komen we binnen in het tochtportaal van deze sfeervolle benedenwoning. De hal geeft vervolgens toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is verdeeld in een voor- en een achterkamer waarbij de voorkamer in gebruik is als woonkamer en de achterkamer als eetkamer met grote openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin van ruim 45 m2.
Zowel de voor- als de achterkamer zijn nog voorzien van de originele schouwen en inbouwkasten.

De moderne open keuken is strak en netjes en is voorzien van een elektrische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een deur naar de geweldige tuin die is gelegen op het zuiden en zo een maximaal aantal zonuren heeft. De berging (7 m2) is in 2022 vernieuwd en is ideaal voor de nodige opslag of het stallen van je fiets.

Deze benedenwoning heeft 2 slaapkamers. De eerste treffen we aan de voorzijde en deze is thans in gebruik als kinderkamer en de tweede slaapkamer treffen we aan de achterzijde en ook hier zijn er openslaande deuren naar de achtertuin.

Tussen deze 2 slaapkamers in treffen we de badkamer en die is voorzien van een fraai wastafelmeubel en een inloopdouche.

Het toilet is separaat en grenst aan de hal net als de bergkast onder de trapopgang.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Ruime en zonnige achtertuin op het zuiden
- Energielabel B
- Vol met originele details
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Intergas b.j. 2010)
- De benedenwoning maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 200,=
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

************

Rhijnvis Feithstraat 22 in Utrecht.
A particularly charming 3-room apartment (65 m2) full of authentic details and a fantastic south-facing backyard of approximately 45 m2. The apartment is located on one of the most beautiful streets in the popular Nieuw Engeland neighborhood, around the corner from the lovely Schimmelplein.

The Nieuw Engeland neighborhood is a quiet residential area on the west side of the city, just outside the center. Around the corner are, among other things, a bakery, a trendy meal shop, and a small supermarket. Furthermore, there are ample amenities in the neighborhood, such as various coffee shops, restaurants, and cozy terraces, and the Groeneweg shopping center is also within walking distance. If you take the train to work, you can walk to Central Station or take the bus that stops literally around the corner.

Layout:
Through the private front door, we enter the vestibule of this charming ground-floor apartment. The hall then provides access to all rooms. The living room is divided into a front and a back room, with the front room used as the living room and the back room as the dining room, featuring large French doors opening onto the lovely backyard of over 45 m2

Both the front and back rooms still feature the original chimney and built-in cupboards.

The modern open kitchen is sleek and tidy and is equipped with an electric hob, combination oven, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and a door to the amazing south-facing garden, ensuring maximum hours of sunshine. The storage room (7 m2) was renewed in 2022 and is ideal for necessary storage or parking your bicycle.

This ground-floor apartment has 2 bedrooms. The first is located at the front and is currently used as a children's room, while the second bedroom is located at the rear and also features French doors opening onto the backyard.

The bathroom is situated between these two bedrooms and features a beautiful vanity unit and a walk-in shower. The toilet is separate and adjoins the hall, as does the storage cupboard under the staircase.

Particulars:
- Exchange date by mutual agreement.
- Spacious and sunny south-facing backyard
- Energy label B
- Full of original details
- Heating and hot water via combination boiler (Intergas, 2010)
- The apartment is part of an active Owners' Association (VvE).
- The monthly contribution to the VvE currently amounts to € 200.00
- The property is fitted with double glazing.
- For the layout and dimensions, please see the attached floor plans.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing a